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◆評価額を出す
土地や建物などの不動産の評価額は、不動産会社に査定を依頼したり、近辺の物件取引の額を参考にします。
土地は路線価や公示価格を参考にしたり、不動産鑑定士に依頼する方法もあります。
◆不動産の分け方
不動産を分与するときは、下記のような方法があります。
①売却して、代金から経費などを引いた売却益を分ける。
②どちらかが不動産を所有して、分与の差額を現金で支払う。
③相手名義の家に住み、賃借権を設定して家賃を払う。
④分与の割合に応じて共有する。・・・・など
このように幾つかの選択肢があるのですが、それぞれに短所もあります。
①は中古住宅であれば希望価格で売るのが簡単ではない。
②は差額の支払能力に問題がある。
③・④は離婚後も、相手との交渉をつづけていかなければならない。
・・・などです。
又、不動産を分与する時は、税金の問題もありますので、他の財産とのかねあいも考慮して、どのような分け方が良いのかを考えることが必要です。
・慰謝料請求調停
・財産分与請求調停
・養育費算定表に基づいた計算機
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| 慰謝料 |
精神的苦痛に対して、離婚原因を作った配偶者に請求する |
| 養育費 |
子供と別れて暮らす側に支払義務がある |
| 財産分与 |
婚姻中に夫婦が協力して築いた財産の精算 |
| 婚姻費用 |
離婚成立まで、別居中の婚姻費用を請求できる |
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