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◎ローンが残っている時の財産分与
Q
夫婦の財産は、マンションだけです。
２人で苦労して買ったのですが、まだローンが残っています。
財産分与を請求するときこのマンションの扱いはどうなるのでしょう？ |
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A
●不動産を処分するとき
マンションを処分して、その売却金額の中から財産分与を支払う、という場合は住宅の評価がどうなるかが問題になります。
住宅の財産評価額は、マンションなどの評価額から住宅ローンの残額を差し引いたものになります。
ただし、実際に処分することになると、仲介手数料や譲渡所得税などの経費がかかりますので、評価額どおりにはいきません。
●不動産を保持するとき
比較的多いのが、夫が自分名義の住宅を保持し、ローンの支払を続けて、妻に住宅の価額の一部を金銭で支払うという方法です。
住宅が共有名義になっているときは、どちらかの単独名義にする必要があります。通常であれば、ローンの支払能力を考慮して、夫の単独名義にし、妻は金銭を受け取るのが一般的ですが、その逆もあります。
・不動産用語集 ・仲介手数料
・譲渡所得税［住まい用語集］
・財産分与請求調停
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